Gutachter-Software im ehrlichen Vergleich
Was deckt Augenschein ab, was bleibt bei Sprengnetter und LORA, wo reicht Word + Excel, was kann ChatGPT? Ein nüchterner Vergleich für Immobiliengutachter, die wissen wollen, wo sich welches Werkzeug lohnt.
Wie Immobiliengutachter heute arbeiten
Die meisten Sachverständigen-Büros arbeiten heute mit einer Werkzeugkette aus drei bis vier Komponenten: Word für den Gutachtentext, Excel für Berechnungen, eine Bewertungsdatenbank wie Sprengnetter oder LORA für Marktdaten, und seit einiger Zeit gelegentlich allgemeine KI-Tools wie ChatGPT.
Diese Werkzeugkette deckt die Bewertung ab — also die Frage, welchen Wert ein Objekt hat. Was sie nicht abdeckt, ist die Aktenführung dazwischen: Beschluss lesen, Aktenzeichen abtippen, Grundbuch prüfen, Ortstermin dokumentieren, abends in Word zusammenführen. Jeder Schritt in einem anderen Programm, jeder Wert an einem anderen Ort.
Genau hier setzt Augenschein an. Es ersetzt nicht Ihre Bewertungsdatenbank — es ersetzt die manuelle Aktenführung dazwischen.
Was welches Werkzeug abdeckt
Jede Zeile steht für einen Arbeitsschritt im Gutachtenprozess. Die Spalten zeigen, welches Werkzeug dabei hilft. Mehrere Werkzeuge können sich ergänzen.
Augenschein und Bewertungsdatenbanken wie Sprengnetter oder LORA ergänzen sich. Vergleichsfaktoren und Marktdaten aus diesen Datenbanken können als PDF in Augenschein-Akten hochgeladen und mit Quellenverweis weiterverwendet werden.
Was jedes Werkzeug am besten kann
Statt einer Pauschal-Empfehlung — hier eine nüchterne Einordnung, wofür jedes Werkzeug stark ist und wo seine Grenzen liegen.
Augenschein
Augenschein ist die Aktenführungs- und Strukturierungs-Schicht zwischen Beschluss und fertigem Entwurf. Es nimmt die manuelle Erfassung von Stammdaten ab, dokumentiert den Ortstermin per Sprache und Foto, und erstellt einen Gutachten-Entwurf in der richtigen Kapitelstruktur.
- KI-Auslese von Beschlüssen und Anschreiben
- Objektdaten mit Quellenverweis
- Ortstermin-Dokumentation per Sprache
- Entwurfsgenerierung nach ImmoWertV
- EU-Server, DSGVO-konform
Sprengnetter
Sprengnetter ist eine etablierte Bewertungsdatenbank mit umfassenden Marktdaten, Vergleichsfaktoren, Bodenrichtwerten und integrierten Bewertungsverfahren. Stark bei der eigentlichen Marktwertableitung.
- Marktdaten und Vergleichsfaktoren
- Bodenrichtwerte aller Bundesländer
- Integrierte Bewertungsverfahren
- Etablierte Marktposition seit Jahrzehnten
LORA
LORA ist ebenfalls eine Bewertungsdatenbank mit Fokus auf Marktdaten und Bewertungsverfahren. Vergleichbare Funktionsweise wie Sprengnetter, mit eigenem Datenstand und eigener Bedienlogik.
- Marktdaten und Vergleichswerte
- Bewertungsverfahren integriert
- Regionale Datenabdeckung
- Anbindung an Gutachterausschuss-Daten
Word + Excel
Die klassische Werkzeugkette. Stark bei freier Textgestaltung und individuellen Berechnungen. Schwach bei strukturierter Datenführung, KI-Auslese und Mehrnutzer-Zusammenarbeit.
- Freie Textgestaltung
- Individuelle Berechnungsmodelle
- Universelle Verbreitung
- Keine Spezialisierung auf Sachverständigenwesen
Wo Augenschein aufhört
Augenschein rechnet nicht. Sachwert-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren, die Ableitung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB und die Marktdatenanalyse bleiben bei Ihnen und bei der Bewertungssoftware, mit der Sie arbeiten. Wer eine Lösung sucht, die den Rechenkern mitbringt, ist bei Sprengnetter, LORA, PraxWert oder GEOWert richtig.
Umgekehrt gilt: Diese Programme setzen dort an, wo die Daten bereits beisammen sind. Das Zusammentragen der Unterlagen, der Ortstermin, die Fotodokumentation und der beschreibende Teil des Gutachtens bleiben dort weitgehend Handarbeit. Genau diese Phase übernimmt Augenschein, und beides lässt sich nebeneinander betreiben.
Im engeren Sinne vergleichbar ist Augenschein am ehesten mit Werkzeugen zur Ortstermin-Dokumentation wie ImmIQ. Der Unterschied liegt in der Ausrichtung: Solche Werkzeuge decken Bausachverständige, Bauleitung und Gutachten allgemein ab, Augenschein ist auf die Immobilienbewertung zugeschnitten. Das zeigt sich an Details, die anderswo fehlen, etwa Bewertungseinheiten mit Miteigentumsanteilen aus der Teilungserklärung, mehreren Wertermittlungsstichtagen für Zwangs- und Teilungsversteigerung oder der Übernahme von Bodenrichtwerten samt Zone, Entwicklungszustand und Stichtag.
Welche Kombination für welches Büro?
Einzelbüro mit Fokus auf Privataufträge und Kurzgutachten
Augenschein deckt den größten Teil des Workflows ab. Eine kostenpflichtige Bewertungsdatenbank ist nicht zwingend nötig — Bodenrichtwerte können aus BORIS-PDFs in die Akte hochgeladen werden, Vergleichswerte aus Gutachterausschuss-Auszügen. Empfehlung: Augenschein Pro plus Excel für Berechnungen.
Büro mit gerichtlichen Verkehrswertgutachten und vielen Mehrfamilienhäusern
Hier lohnt sich eine Bewertungsdatenbank wegen der umfangreichen Marktdaten und der integrierten Ertragswertberechnung. Augenschein ergänzt die Datenbank um Aktenführung, KI-Auslese und Entwurfsstrukturierung. Empfehlung: Augenschein Pro plus Sprengnetter oder LORA.
Büro mit hoher Auftragslast und mehreren Sachverständigen
Mehrbenutzer-Funktionalität wird zentral. Augenschein erlaubt parallele Bearbeitung einer Akte durch mehrere Bürokollegen. Kombiniert mit einer Bewertungsdatenbank für die Marktdaten. Empfehlung: Augenschein Pro Mehrnutzer plus bestehende Bewertungsdatenbank.
Weiterlesen
Häufige Fragen zum Software-Vergleich
Sehen Sie selbst, was Augenschein abdeckt.
Wir richten Ihr Büro persönlich ein, die ersten 14 Tage sind kostenlos. Augenschein Pro für 149 € netto pro Monat, monatlich kündbar.
Zugang anfragen